必须知道:销售自行开发的房产项目预收款如何开具发票?-凯发游戏

编者按：在实务中，开发企业销售自行开发的房产收到的预收款，如何开具？请看本文详解。

案例概况

吉祥房地产开发有限公司是，2017年收到张三预付购房款10万元。问吉祥公司如何给张三开具发票？

税务分析

一、政策依据

《国家税务总局关于试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）。

二、税务分析

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条第十一项规定， 增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形或不动产的情形。

“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳未开票补开票”。

使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

【小结】“未发生销售行为的不征税项目”用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、或不动产的情形，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。具体情形有3种：

1.预付卡销售和充值；

2.销售自行开发的房地产项目预收款；

3.已申报缴纳营业税未开票补开票。

三、案例解析

根据以上规定，吉祥房地产开发有限公司应给张三开具的增值税普通发票，税率栏填写“不征税”。