房产税学习专题-凯发游戏

1.国发〔1986〕90号（中华人民共和国暂行条例）

2.（1986）财税地字第8号(房产税若干具体问题的解释和暂行规定)

3.房产税文件汇集（1986-2019）

4.思维导图

5.案例（摘自《财产一本通》）

某工厂有一宗地，占地面积2000平方米，支付土地价款及相费合计2000万元，每平方米平均地价1万元。下列两种情况下，该工厂计算时，应并入的土地价值应如何计算？情况1：地上房屋总为800平方米；情况2：地上房屋总建筑面积为1200平方米。

解析：根据《 国家税务总局关于安置残疾人就业单位等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得支付的价款、开发土地发生的等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

情况1：地上房屋总建筑面积为800平方米，该宗地容积率=800/2000=0.4，小于0.5。因此，应计入 房产原值的地价=800×2×1=1600万元；情况2：地上房屋总建筑面积为1200平方米，该宗地容积率=1200÷2000=0.6，大于0.5。因此，应计入房产原值的地价为土地取得的实际成本为2000万元。