老板的房子无偿给公司来用,税到底怎么交-凯发游戏

这次聊的话题也是亲们经常问的，也是小企业起步阶段大多涉及的问题。今天我们就来聊个明白。

个人出租房屋，涉及到的税费主要有：增值税（及附加），房产税，个人所得税和印花税。另外，房屋也要分下类，老板的房子也有住房和商业用房之分，政策是不一样的。

讨论无偿之前咱先说下有偿使用，也就是收取租金的情况：

增值税：

住房：征收率5%减按1.5%征收    也就是含税租金÷（1 5%）×1.5%

非住房类不动产：征收率5%          含税租金÷（1 5%）×5%

城建教育附加和地方教育附加就在增值税基础上再乘个12%（市区）或对应比例。

房产税：

住房：为租金（不含增值税）的4%（财税【2008】24号）

非住房：为租金（不含增值税）的12%（标准税率）

个人所得税：

住房：暂按税率10%（不是全额的10%，还有扣除项目，不是今天重点，先不说了）（财税【2008】24号）

非住房：20%的标准税率（备注同上）

印花税：

住房：免征（财税【2008】24号）

非住房：合同所载金额的0.1%（千分之一。租赁合同标准税率）

好啦，上面是收取租金的情况，一般是在税局代开发票的时候就随征了的。

下面咱说说无偿使用的情况：

增值税：

无偿使用要交增值税的话那就应该满足“视同销售的概念”。满不满足呢？我们来看下营改增政策相关的视同销售条款：

“(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”（《营改增试点实施办法》第十四条）

出租房屋属于“不动产租赁服务”，无偿出租即这里面说的“无偿提供服务”，那是不是就意味着要视同销售缴税呢？不是！注意主语，强调的是“单位或者个体工商户”，而老板属于“其他个人”，在税法中与个体工商户并列为“个人”的组成部分。可见此条款并不适用于自然人。因此并不需要做视同销售，增值税自然也不用强制缴纳了。

房产税：

这个在执行时争议是比较大的。首先，有这样一个文件：

财税【2009】128号：

“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

注意文件中强调的是无租使用“其他单位”的房产，没提自然人的事,那是不是说无租使用自然人的不动产就不需要缴纳房产税了呢？不能这么理解，还是要交的。

《房产税暂行条例》中免税情况中有这样的描述：

“第五条　下列房产免纳房产税：......四、个人所有非营业用的房产；....”

显然，这一优惠政策目的是保证民生。那么如果房屋用于经营，自然就不满足条款中的“非营业用”，不免，那就是交喽。更何况各地普遍也是这样做的。没有租金，自然就没有办法从租计征，所以就由实际使用人，也就是公司来从价计征。

剩下的个税印花税就没什么可说的了，不存在视同销售这一说，无偿租赁的话这俩就不交了~

最后总结一下吧：老板把房屋让公司无偿使用，增值税、印花税和个税可以不交，但房产税躲不掉~

今天就这么多吧~大家有什么想讨论的欢迎留言~

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