请问:我是小规模纳税人,出租房屋的租金发票增值税到底是1%?3%?还是5%?-凯发游戏

疑  问

我是，出租房屋的租金到底是1%？3%？还是5%？

答  复

小规模出租房屋的租金发票增值税征收率应该是按照5%开具。

参考一

国家税务总局公告2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营服务增值税征收暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

参考二

根据《?税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第13号）、《国家税务总局关于支持个体工商户复工复业等征收管理事项的公告》（2020年第5号）第一条、《财政部 税务总局关于延长小规模纳税人减免增值税政策执行期限的公告》（财政部 税务总局公告2020年第24号）规定，自2020年至1，除外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售，减按1%征收率征收增值税。