个人非首次购买生活住房是否可享受契税减税优惠-凯发游戏

案例概况：

吉祥有限公司员工张三的户籍在上海，在上海有两套120平米以上的住房；2015年4月调任该公司在全资——四川吉祥有限公司总经理，2016年1月张三首次在四川成都天府新区购买其在四川唯一的1套88平米的住房，是否可享受优惠？

税务分析：

《、国家税务总局、住房和城乡关于调整交易环节契税、优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）第一条第一款规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税。

根据以上文件规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，才能享受契税减税优惠。张三已经在上海购置了2套住房，显然既不是首次购房，也不是家庭唯一的住房，是否不能享受契税减税优惠了呢？答案是否定的。

《国家税务总局关于个人转让房屋有关征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第二款规定：“家庭唯一生活用房”指在同一省、自治区、直辖市范围内（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

根据上文规定，张三在虽在上海购置了2套住房，但是在四川首次购房，可以向房地产主管部门申请查询家庭住房登记记录，并由其出具无房证明，如果当地不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，可以提交确实是首次购买普通住房的书面保证，享受契税的减税优惠。因面积88平米，根据财税〔2010〕94号第一条第一款规定，可以减按1%税率申报缴纳契税。