营改增后自然人个人出租住房由地方税务局代征增值税(修订)-凯发游戏

案例概况

营改增后，2016年王小二出租其位于区住房取得4500元/月房租收入，如何缴纳增值税？

税务分析

《国家税务总局关于全面推开改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（一）出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1 5%）×1.5%

（二）出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1 5%）×5%

根据以上规定，王小二出租房屋每月取得房租收入应交增值税=4500/（1 5%）*1.5%=64.29（元）

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》（附件1：营业税改征增值税试点实施办法）第五十一条规定，营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

综上所述，营改增后自然人个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，由住房所在地地方税务局代征增值税。

因此，营改增后王小二出租住房每月取得的租金应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，由市高新区局代征增值税。