营改增后自然人个人出租非住房不动产由地方税务局代征增值税-凯发游戏

案例概况

营改增后，2016年5月10日王小二出租其位于成都市高新区非住房高档商业写字楼12000㎡，按60元/㎡月取得房租收入72万元，如何缴纳增值税？

税务分析

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第九款第五项规定：其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

根据以上规定，王小二出租房屋每月取得房租收入应交增值税=4500/（1 1.5%）*1.5%=34,284.71（元）。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》（附件1：营业税改征增值税试点实施办法 ）第五十一条规定，营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

综上所述，营改增后自然人个人出租非住房不动产应按照5%的征收率计算应纳税额，由住房所在地地方税务局代征增值税。

因此，营改增后王小二出租房屋每月取得的租金应按照5%的征收率计算应纳税额，由成都市高新区地税局代征增值税。