营改增后小规模纳税人和个人出租、出售其取得的不动产可向主管国税机关申请代开增值税发票-凯发游戏

案例概况

湖南吉祥安装公司2015年5月15承租王小二位于长沙市芙蓉区的商业用房220㎡，月租金2万元，营改增后，湖南吉祥安装公司是要求王小二收取租金时需要出具增值税专用发票，请问王小二能否向税务机关申请代开增值税发票？

税务分析

《国家税务总局关于公布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第十条规定，小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。

第十一条规定，纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第十一条规定，小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

第十二条　纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）第二条第四项规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。地税局代开发票部门通过增值税发票管理新系统代开增值税发票，系统自动在发票上打印“代开”字样。

根据以上规定，  营改增后，小规模纳税人和个人出租、出售其取得的不动产可向主管税务机关申请代开增值税发票，包括增值税专用发票或增值税普通发票。

因此，本案的王小二向湖南吉祥安装公司收取房屋租金时，可以向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票，即增值税专用发票或增值税普通发票。