新购入不动产的装修、装饰费用,要不要进行2年抵扣的处理-凯发游戏

如果只是一看这个标题，估计我们马上想到，新购入不动产，如果有装修，在新购入时的处理上是作为固定原值处理的，对于也是如此，那对于，是不是我们同样“顺利”的推理出，这也是构成新购不动产，并且进行2年抵扣的处理呢。

法规规定

《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)规定：

第二条 增值税（以下称）2016年后取得并在会计制度上按核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

开发企业自行开发的房地产，租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

第三条 纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。

上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

第三只眼的分析

从上面的描述可以看出，如果购入的不动产的进项税额是100万元，则60万元在取得专用时进行当期抵扣，40万元在第13个月抵扣。但是还没有完，这个公司又买了很多的名贵挂件，仿真“蒙娜丽莎”画，进行了软包，这时，我们首先要看人家列名的这些东西，是不是属于此分期抵扣事项，比如买的假画，就不在列举范围之内，任何情形之下都不需要分期。那满足列明条件的呢？小编认为这不是新建，这是装饰、改建、扩建，新建是人家销售方做的工作，不是后来的自己的美装活，认为不需要进行分期抵扣。

进一步延伸点有趣的事，这儿允许抵扣的不动产是：

2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程。

如果这个单位，5月1日前已经付了80%的预付款，依照暂行条例实施细则的规定，其营业税应税义务已经发生了，只有余下的20%才能够开具出来增值税的专用发票，过渡时点就是这么奇葩，如果非“逼”人家将原来80%开具增值税专用发票(简易5%或11%)，估计对方就疯了，那要缴二次税了。如果对方原来80%没有来及开具发票，是可以根据过渡期开具增值税普通发票的(顶替营业税发票)，注意不要、不要缴纳增值税。相当于增值税普通发票做了一个好事。