个人租赁不动产向不动产所在地税务机关申报缴纳增值税-凯发游戏

案例概况

王小二户籍所在地在四川成都市青羊区，并在成都拥有住房，2016年6月1日将其位于山东省青岛市的住房以月租金1.3万元的价格出租给山东如意公司，租期5年，请问王小二能否给如意公司开具增值税专用发票，其纳税地点在成都还是青岛？

税务分析

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件1：营业税改征增值税试点实施办法  》第四十六条规定，增值税纳税地点为：

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（三）其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地主管税务机关申报纳税。

一般地，根据税收属地管辖原则，固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税，这里的机构所在地是指纳税人的注册登记地。其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地税务机关申报纳税。既维持各地原来的财政收入不变，也方便了纳税人。

《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第十一条规定，小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

综上所述， 其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地主管税务机关申报纳税，需要增值税专用发票的，向不动产所在地主管国税机关申请代开。

因此， 王小二出租不动产，应在青岛房屋所在地主管国税机关申请代开增值税发票。