房地产异地开发的增值税预缴纠结问题-凯发游戏

今天又看到有人在讨论开发公司预售款的预缴的地点问题，到底是在机构所在地还是在所在地。

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目征收暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，应在取得预收款的次月期向主管国税机关预缴税款。这里有一点是非常明确的，就是向国税机关预缴，但对于异地项目来说，究竟是指机构所在务机关，还是项目所在地税务机关呢？谁是这个主管？很显然，出于不同的目的，其解释是不同的，即使在一些解读中也是出现不同的读法。

其实，关于不动产预缴增值税的征收问题，基层国税机关没有必要太着急，完全可以淡定，该着急的是项目所在地的当地政府。根据现有规定，增值税实行的中央地方存在的对半开分成，在有关财政问题（或者更坦白一点第说，在关于钱的问题）上，都是琢磨着自己的口袋的。地方政府他们很自然地会插手要求房地产开发公司就地办证、就地预缴增值税的（正式增值税可以通过手续汇总缴纳）。这块肥肉地方政府是不会放过的，只是现在还没有完全体现出来，他们还没有感觉到。一旦感觉到了，他们就会动用土地审批等资源，让房地产开发公司就地办证预缴税款。

因此，国税机关大可以淡定，让当地政府感受到预缴税款的好处和防止流失的难度，就是可以解决这个问题的最好的办法。主管机关？谁都可以是主管，又谁都可以是协管，处理好利弊，一切解决的办法就是水到渠成。