房地产开发企业自建房产转固不做增值税视同销售处理-凯发游戏

案例概况

天津发财房地产开发有限公司系增值税一般纳税人，2016年6月21日将该公司自建的2套价值240万元的房屋转为固定资产，供公司自行使用，问该房产是否做增值税视同销售处理？

税务分析

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定：在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。  

在实务中，确定一项经济行为是否需要缴纳增值税，根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，除另有规定外，一般应同时具备以下四个条件：（1）应税行为是发生在中华人民共和国境内；（2）应税行为是属于《销售服务、无形资产、不动产注释》范围内的业务活动；（3）应税服务是为他人提供的；（4）应税行为是有偿的。

天津发财房地产开发有限公司将自建房屋转为固定资产，供公司自行使用，不属于为他人提供的应税服务，不属于需要缴纳增值税的经济行为，不需要缴纳增值税。

另根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条的规定，房地产公司自行建造的房屋，自己在会计上作为固定资产核算，不是用于公益事业或者以社会公众为对象，也不是为其他单位或者个人提供，也不能做增值税视同销售处理。

综上所述，房地产开发企业自建房产转固不做增值税视同销售处理，不缴增值税。因此，天津发财房地产开发公司将该公司自建房转固，并该房产登记到该公司的名下，不属于需要缴纳增值税的经济行为，不缴纳增值税，也不需做增值税视同销售处理纳税。