计入投资性房地产的“不动产在建工程”是不是可以一次性抵扣-凯发游戏

其实这个问题有点误导性，起始小编并没有特别重视，但后来细，可能还是一个问题，因此特别对此进行一个分析，供大家探讨使用。

1. 政策规定

(1) 财税[2016]36号文件规定：

适用一般计税方法的试点，2016年后取得并在制度上按固定核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

(2) 国家税务总局公告2016年第15号：

第三条 纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。

上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

2. 分析

非自建的取得，那只管“”核算的才要求分二年抵扣，否则一次性，如计入。至于两者之间的转换，小编认为还是要按照15号公告的说法来调整计算处理。

那还有一个问题，“取得的不动产在建工程”，那这个在建工程是走向2个方向的，一是固定资产，二是性，这儿从文字表达上看，因是“或者”的前后选择问题，所以后面这个取得的在建工程就不分是不是固定资产的事了，这是小编的理解。

这儿还有一个问题，装修的事，这儿也不分是用于装修固定资产还是投资性房地产，是一个全包括进来的，所以这一点我们也是要关注。

以上是小编的个人理解，看到少有人讨论，因此作为一个讨论事项分享。