房地产企业销售不动产并同时附赠的物业费如何缴纳增值税-凯发游戏

编者按：在实务中，企业销售房屋时，往往同时附赠3-6个月甚至更多不等的物业费，那么赠送的物业费是否缴纳呢，请看本文探讨。

案例概况

南方吉祥房地产开发有限公司（以下简称“吉祥公司”）是增值税，2017年销售新开盘的住宅，附赠购房客户的购置房产物业费24万元。问吉祥公司赠与购房物业管理费如何缴纳增值税？

税务分析  

一、政策依据

《、国家税务总局关于全面推开改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号 ）。

二、税务分析

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号 ）《附件1：营业税改征增值税试点实施办法 》第十四条条规定，下列情形视同销售服务、无形或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

根据以上规定，单位或者个体工商户，除用于公益事业或者以社会公众为对象以外，向其他单位或者个人无偿提供服务，应视同销售服务、无形资产或者不动产缴纳增值税。

三、案例解析

吉祥公司2017年2月19日销售新开盘的住宅，附赠购房客户的购置房产物业管理费24万元。赠与的物业管理费是因为业主购买房屋附赠的，不购买房屋不赠与物业管理费，不属于无偿赠与，不需要按照视同销售缴纳增值税。