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税务大坑26:未取得产权的房产不需缴纳房产税-凯发游戏

李冼 / 2017-03-14
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
    无论纳税人是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,都应按规定缴纳房产税

    编者按:最近,有老师咨询:未取得产权的房产是否不需要缴纳房产税?笔者试分析如下,与各位老师探讨。

    案例概况

    吉祥科技有限公司修建一栋办公楼,账面价值300万元,2015年3月1日起投入使用,但因种种原因未能办理房产证。问该房产是否缴纳房产税?

    税务分析

    一、政策依据

    《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)。

    二、实务分析

    《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条的规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。”

    因此,无论纳税人是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,都应按规定缴纳房产税

    三、案例解析

    本案吉祥公司修建的价值300万元的房产,虽然未能取得房产证,但已于2015年3月1日起实际使用,根据国发〔1986〕90号规定,产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳房产税。因此,吉祥公司作为房产的实际使用人,应缴纳房产税2.52万元(=300*70%*1.2%)。

    李冼

    作者
    • 李冼 某著名民营企业集团税务管理总负责人,19年财务工作经验,从事税务管理工作11年,具有丰富财税管理、纳税筹划、资本运作税务管理、税务稽查工作经验。
      微信公众号:每日一税
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