税务大坑26:未取得产权的房产不需缴纳房产税-凯发游戏
文字
声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
无论纳税人是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,都应按规定缴纳房产税
编者按:最近,有老师咨询:未取得产权的房产是否不需要缴纳房产税?笔者试分析如下,与各位老师探讨。
案例概况
吉祥科技有限公司修建一栋办公楼,账面价值300万元,2015年3月1日起投入使用,但因种种原因未能办理房产证。问该房产是否缴纳房产税?
税务分析
一、政策依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)。
二、实务分析
《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条的规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。”
因此,无论纳税人是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,都应按规定缴纳房产税。
三、案例解析
本案吉祥公司修建的价值300万元的房产,虽然未能取得房产证,但已于2015年3月1日起实际使用,根据国发〔1986〕90号规定,产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳房产税。因此,吉祥公司作为房产的实际使用人,应缴纳房产税2.52万元(=300*70%*1.2%)。