个人购买家庭第二套改善性住房契税有优惠-凯发游戏

编者按：昨天，有朋友又问个人买方如何缴。现就个人购买住房有关契税涉税事项举例与大家探讨。由于水平有限，若有不当之处，还请海涵，并敬请指正。

案例01：张三夫妇二人原有一套70平米的住房，由于家里即将生育宝宝，2019年6月又在购买了一套120平米总价180万元的住房。如何缴纳契税。

案例解析：《、国家税务总局、住房和城乡关于调整交易环节契税、优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条第二款规定：

除、、、外， 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

根据以上规定，张三夫妇原有一套70平米的住房，2019年6月再次购买的住房属于家庭第二套改善性住房，因面积大于90平方米，按规定应减按2%的税率征收契税3.60万元。

应交契税税额=180*2%=3.60（万元）。

案例02：张三夫妇二人原没有住房，2019年6月首次在成都购买一套120平米总价180万元的住房。如何缴纳契税。

案例解析：《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条第一款规定：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

根据以上规定，张三夫妇原没有住房，2019年6月首次购买住房，因面积大于90平方米，按规定应减按1.5%的税率征收契税2.70万元。

应交契税税额=180*1.5%=2.70（万元）。

案例03：张三夫妇二人已有4套住房，2019年6月又在成都购买一套120平米总价180万元的住房。如何缴纳契税。

案例解析：根据现行税法规定，个人购买第三套或以上套数住房的，无论是新房还是二手房，不管房屋面积大小，契税税率都为3％，没有任何减免。

因此，张三购买第5套住房，应按3％的税率缴纳契税5.40万元。

各位朋友，你家购买家庭第二套改善性住房，赶紧回家查查契税优惠政策享受没？没的话，可向税务机关申请哟。

思考：张三在城西有一套三居室住房，王五在城南也有一套三居室住房，2019年6月张三和王五房屋，如何缴纳契税？你的观点和理由。

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后语：很多朋友还没有养成阅读后点赞的习惯，真心希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！在探索税法奇妙的旅途中，我是你的的向导，而你的成长则是我的指南针。