个人以房地产作价入股进行投资不征土地增值税-凯发游戏

编者按：在实务中，常常发生个人以作价入股进行的行为，是否需要交纳土地呢？现将个人以房地产作价入股进行投资是否有关事宜与大家探讨。

案例概况：吉祥科技公司是王老五投资的全资公司，占股100%，2019年，王老五将其公允价3000万元的房屋（购买价800万元）投资入股吉祥科技公司。王老五是否缴纳土地增值税呢？

案例解析：《、税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号）第四条规定：

单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

注意：财税〔2018〕57号的有效期是2018年至2020年1。

因此，本案例是王老五个人将房屋投资入股吉祥科技公司，且在财税〔2018〕57号的有效期内，应暂不征收土地增值税。

特别提示：

1.2018年1月1日至2020年，个人以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的非房地产企业，不征土地增值税。

2.2018年1月1日至2020年12月31日，单位（非房地产企业）以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的非房地产企业，暂不征土地增值税。

3.单位、个人以房地产作价入股进行投资，投资企业和被投资企业任一方为房地产开发企业，都需要按规定缴纳土地增值税。

思考：2019年7月20日，吉祥将其公允价3000万元的房屋（购买价800万元）投资入股吉祥房地产开发公司，如何缴纳土地增值税？请说明你的观点和理由。