房地产赠予中的土地增值税-凯发游戏

按《土地暂行条例》规定，的征收对象是转让国有以及地上建筑物和附着物的单位和个人，同时这些单位和个人要在转让中取得了。

为了明确这一规定，《土地增值税暂行条例的实施细则》，对此又做了进一步的解释。所谓的转让是指以出售或者其他方式有偿转让的行为。这里的关键词是“有偿”，也就是说只有有偿转让，才属于土地增值税的征税范围。进而该细则又进一步明确，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不属于土地增值税的征税范围。

但别高兴的太早了，也许是意识到了对房地产赠予不征土地增值税是一个大的漏洞。和国家税务总局在随后紧跟着出台的《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］048号）对赠与不征土地增值税的规定进行了限缩性的解释，相当于给细则打了个补丁，将赠予不征收土地增值税的漏洞弥补了起来。

该通知规定，细则所称的“赠予”一是赠予直系亲属或承担直接赡养义务人的；二是通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将、土地使用权赠予教育、民政和其他社会、公益事业的。

只有在上述两种情况下，房地产的赠予才不征收土地增值税。