关于拆迁安置收入土增的计算-凯发游戏

开发企业在房地产的开发过程中，总会遇到拆迁安置的问题。那么拆迁安置土增应该怎么来计算？

一，对于房地产企业用自己所开发的楼盘安置的回迁户。

安置房屋要按视同销售处理，其的确认，首先要按该企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。如果没有这种情况，那么收入的确认则由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

同时将此确认为房地产开发的拆迁赔偿费。

房地产开企业支付给回迁户的补差价款也应计入拆迁补偿费。

二、房地产开发企业对回迁户采取异地安置。

一是异地安置的房屋属于自行开发建造的。房屋的价值要按该企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定，计算计入本项目的拆迁补偿费；

否则，由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定，计算计入本项目的拆迁补偿费。

二是异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出，计入拆迁补偿费。

三，安置拆迁的房地产开发企业，凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

政策法律依据：

1、《国家税务总局关于土地有关问题的通知》国税函[2010] 220号；

2、《国家税务总局关于房地产开发企业清算有关问题的通知》国税发[2006 ]187号