差额征税与发票的开具(7)房企一般计税项目-凯发游戏

大家都知道，开发企业要进行房地产的开发，首先要取得土地，而按《宪法》规定，我国城镇土地属于国家所有。也就是说房企要取得土地，必须从政府手中取得。取得土地的过程中需要向政府支付土地价款。这里的土地价款不仅包括地价，还包括房企向政府部门支付的征地和拆迁补偿、土地前期开发费用和土地出让等。由于政府不属于的纳税义务人，因此房企所支付的给政府的土地出让款，无法取得增值税专用，换句话说，其购进的土所支付的土地价款无法抵扣税款。

这对房企显然是不公平的，基于此，对房企一般计税采取差额征税。其计算公式如下：

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1 9%)

但对《建筑许可证》注明的开工日期在2016年前的房地产项目，选择简易计税方法的，则不能选择差额计税。

政策法律依据：

1、《 国家税务总局关于全面推开改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第三款；

2、《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)第四条。

3、《关于明确 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)