房产税一交就是100年,折旧只能提20年,老板计划少开建安发票少交房产税-凯发游戏

近日，与一老板讨论。

老板认为，自建一栋厂房，建安本来是要开3000万元进来，为了做低厂房原值，我只开2000万元建安发票入账，建筑公司说1000万不开票可以少6个点，这边省了60万元，然后原值少入账1000万元，每年可以少交8.4万元（1000*70%*1.2%=8.4万）的房产税。

我说，根据《国家税务总局关于房产税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条的规定，房屋原价应根据国家有关制度规定进行核算。对未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。对于厂房价值明显偏低的，人为厂房的建安发票入账，税局是有新评估厂房原值的。再说，房产税原值少入账1000万元，会造成多交250万元（假设适用25%企业所得税），多交150万元【（1-25%）*20%】。（就算推迟，股转或注销时还是要交个人所得税的）

老板说，折旧20年提足后，就不能再提了，企业所得税就不能再扣了，而房产税是要交100年的，100年就是840万元，我想还是少进一点建安发票，最终还是会少交税的。

我说，老板，让我考虑上资金的时间价值来算一算，再说您这种想法是否合算？

已知：

1、3000万元的建安发票，只开进2000万元，其中1000万元不开票，少支付60万元。

2、折旧按20年计提，少开进建安发票1000万元，厂房原值少1000万元。每年折旧少计提50万元（1000/20年=50），房产税每年少交8.4万元（1000*70%*1.2%=8.4）。

计算：

1、1000万元不开票，少支付60万元。

2、房产税每年少交8.4万元。

3、企业所得税第1-20年，每年多交14.6万元【（少提折旧50万元 少交房产税8.4万元）*25%=14.6万元】；企业所得税第21年-100年，每年多交2.1万元（少交房产税8.4*25%=2.1万元）。

4、个人所得税第1-20年，每年多交8.76万元【（少提折旧50万元 少交房产税8.4万元）*（1-25%）*20%=14.6万元】；个人所得税第21年-100年，每年多交1.26万元（少交房产税8.4*（1-25%）*20%=2.1万元）。

列表如下：

分析：

第0年，1000万元不开票，少支付60万元；

但是到了第5年，多交的企业所得税和个人所得税已经超过少交的房产税和少支付60万元的小计；

到了第20年，折旧计提完毕，这时多交的企业所得税和个人所得税与少交的房产税和少支付60万元的小计差额达到最大；

在之后的第50年，厂房都倒闭了，少交的房产税才稍稍挽回29.2万元（-126.4347-（-97.2343）=29.2）；

在之后的第100年，假设厂房坚持屹立100年不倒，少开发票的操作，老板还是亏了89万元。

在之后的第150年，在之后的第300年，在之后的第500年，如果还有房产税这个的话，这个多交的企业所得税和个人所得税是永远永远都无法通过少交房产税来补平的。